У середньому по Україні мокрий фасад коштує близько 1 800 грн за квадрат під ключ: утеплювач, сітка, декоративна штукатурка й робота разом. Термопанель Elastoclin Classic на пінопласті у нас коштує 690 грн/м². Тільки матеріал. Бригаду, клей і дюбелі до неї рахують окремо, і саме від них залежить, що вийде вигідніше.
Нижче один і той самий будинок 10 × 12 м порахований обома способами. Окремо про те, скільки може коштувати робота з панелями, щоб вони виграли на старті, і чому за перші п'ять років гроші майже повністю вирішує саме старт.
Мокрий фасад збирають на стіні шар за шаром.
Спершу на клей і дюбелі садять плити пінопласту чи мінеральної вати. Поверх них іде армувальний шар (клей з утопленою склосіткою), і він має висохнути, перш ніж бригада візьметься за декоративну штукатурку. Далі штукатурка. Інколи ще й фарба. Кожен шар робиться мокрою сумішшю, яку замішують на воді просто біля стіни, звідси й назва.
З панеллю інакше. Вона приходить на об'єкт уже зібраною. Утеплювач 60 мм і гнучкий клінкер зверху з'єднані на заводі, одна панель 1200 × 600 мм закриває 0,64 м² стіни, її садять на клей і кріплять п'ятьма дюбель-цвяхами, а після монтажу лишається тільки затерти шви між плитками.
Етапів три. У мокрому фасаді бригада робить їх окремо, з паузами на висихання, а в термопанелях етап один плюс затирка, тому й порівнювати треба повну ціну фасаду на стіні разом із роботою. Ціна квадрата панелі сама по собі тут мало що каже, бо в квадраті мокрого фасаду робота вже сидить.
Тепер гроші. Рахуємо на одноповерховий будинок 10 × 12 м зі стінами заввишки 3 м. Після вирахування восьми вікон і дверей лишається 113,1 м² стін.
На кути йде 20 кутових панелей по 530 грн, на площину 168 рядових із запасом 5 % (кутові самі закривають 11,2 м², тож рядових треба менше, ніж дала б уся площа стін). Шви затирають сумішшю ПСМ-082 по 1 кг на квадрат, ґрунтовки йде 12–23 л.
| Позиція | Скільки | Сума, грн |
|---|---|---|
| Рядові панелі | 168 шт, 107,5 м² | 74 189 |
| Кутові панелі | 20 шт | 10 600 |
| Затирка ПСМ-082 | 115 кг: 4 мішки, відра 10 і 5 кг | 5 150 |
| Ґрунтовка універсальна | 12–23 л | 960–1 840 |
| Разом | 90 899–91 779 |
Разом за матеріали з прайсу виходить 90 899–91 779 грн, тобто 804–811 грн на квадрат стіни.
Клей. Сухої суміші на кшталт Ceresit CM 17 потрібен мішок 25 кг приблизно на 15 м², на цей будинок це вісім мішків. Замість неї можна взяти піну-клей Tytan Styro 753, балон на 5 м². Дюбель-цвяхів іде по п'ять на панель, на 188 панелей 940 штук. Укоси вікон рахуються окремо в обох системах, за периметром прорізів, тому в порівняння вони не входять.
Ціна середнього мокрого фасаду в Україні близько 1 800 грн/м² під ключ. Це середина. У неї входять пінопласт 50–100 мм, клей, дюбелі, армування сіткою, ґрунт, декоративна штукатурка й робота. На мінеральній ваті квадрат виходить помітно вищим, на складному фасаді з еркерами теж.
Для наших 113,1 м² це 203 580 грн.
Далі просто. Від 203 580 грн мокрого фасаду віднімаємо 91 779 грн за панелі, кути, затирку й ґрунтовку, і лишається 111 801 грн.
Це приблизно 989 грн на квадрат стіни, і в цю суму має вкластися все, чого немає в розрахунку вище: робота бригади з панелями й затиркою, клей і дюбелі.
Коли кошторис вашої бригади на монтаж термопанелей разом із клеєм і дюбелями менший за цю суму, панелі обійдуться в менші гроші вже на старті.
Більший — виграє мокрий фасад.
Ціну монтажу краще знати до замовлення панелей. Вона сильно різниться між містами, а на одному й тому самому будинку залежить ще й від того, скільки на фасаді кутів, вікон, виступів і як далеко від землі доведеться працювати.
Відповідь на питання із заголовка менш цікава, ніж хотілося б. Мокрий фасад зазвичай перефарбовують раз на 7–10 років. Це вже за межею п'яти. Тож за перші п'ять років обидва фасади, зроблені без помилок, просять тільки огляду після зими й дрібного ремонту. Уся різниця в грошах за цей час закладена на старті.
| Період | Термопанелі Classic | Мокрий фасад |
|---|---|---|
| Старт | 90 899–91 779 грн матеріали, плюс робота, клей і дюбелі | близько 203 580 грн під ключ |
| Роки 1–5 | огляд швів після зими | огляд, ремонт окремих тріщин |
| Роки 7–10 | перезатирка окремих швів за потреби | перефарбування, 28 000–40 000 грн плюс риштування |
| Удар чи скол | заміна однієї панелі, сусідні не чіпають | латка штукатурки й підфарбування ділянки |
Перефарбування з фарбою й роботою обходиться в середньому в 250–350 грн/м². На наших 113,1 м² це 28–40 тисяч гривень. Плюс риштування. Без них по всьому периметру не попрацюєш навіть на одноповерховому будинку, а оренда за кілька днів роботи лягає окремим рядком у той самий кошторис, про який при виборі фасаду зазвичай ніхто не згадує. За десять років мокрий фасад цього будинку коштує вже 232–243 тисячі.
Декоративний шар термопанелі той самий гнучкий клінкер, що й на стіні без утеплення. Він витримує понад 200 циклів морозу. Має 8 балів УФ-стійкості. Водопоглинання до 1,5 %. Колір закладений у масу, тому подряпина чи скол не оголюють інший відтінок і фарбувати такий фасад не доводиться ні через п'ять років, ні через десять. Заявлений виробником строк служби понад 50 років, гарантія 10 років.
Першим на такому фасаді старіє шов. Не плитка. Волосяні тріщини затирки з'являються там, де стіна рухається, і їх перезатирають місцями, а не всю стіну. Окрему панель, пошкоджену ударом, виймають і ставлять нову без демонтажу сусідніх. Панелі роблять під замовлення, і відтінок від партії до партії трохи гуляє. Тому дві-три запасні панелі з тієї самої партії краще одразу залишити в коморі. Через п'ять років тієї партії може вже не бути. Латка іншого відтінку на видному місці помітна з першого погляду.
Середня ціна мокрого фасаду вище порахована для пінопласту 50–100 мм. Панель Elastoclin має 60 мм пінопласту ПСБ-С 35 або неопору, тож за товщиною вона ближча до нижньої межі цього діапазону.
Стіні потрібно більше? Тоді є два шляхи. Перший — панелі Grand, вони бувають до 100 мм, і квадрат Grand Antik такої товщини коштує 920 грн, але облицювання в них інше, під пісковик. Другий — неопор у тих самих 60 мм, він тепліший за пінопласт, а доплата за нього 45 грн/м². Як обрати між ними, ми розібрали в порівнянні пінопласту й неопору.
Наскільки панель тепліша чи холодніша за мокрий фасад тієї ж товщини, залежить від утеплювача, і точну цифру ми уточнюємо у виробника під ваше замовлення.
Обидва фасади монтують від +5 до +30 °C у суху погоду, тобто реально з квітня по жовтень. Сезон короткий. У мокрому фасаді його з'їдають паузи. Армувальний шар має висохнути до декоративної штукатурки, і дощовий тиждень посеред робіт відсуває фініш. Термопанелі ставлять за один захід, потім шви затирають і бережуть від вологи. Перший ряд виставляють по рівню, замки між панелями пропінюють, а кожну панель кріплять у п'яти точках, повний порядок є на сторінці монтажу термопанелей.
Є і зворотний бік. Панелі роблять під замовлення, строк разом із доставкою близько 30 днів, і якщо наприкінці монтажу раптом бракує кількох штук, бо хтось порахував кути разом зі стінами або забув про запас на підрізку, бригада стоїть і чекає нову партію, яка ще й може трохи відрізнятися відтінком. Тому замовляти їх треба з запасом і ще до того, як бригада стане в чергу на ваш будинок.
Помилки, через які фасад із панелей потім переробляють, ми зібрали в окремому розборі семи помилок монтажу.
Відправляємо по всій Україні Новою поштою. Як це виглядає для конкретного міста, показано на сторінці «Термопанелі в Одесі»: кошторис, терміни й доставка.
Розміри стін, кількість і розміри вікон, погонні метри зовнішніх кутів.
За цими цифрами порахуємо термопанелі Elastoclin на ваш будинок разом із кутовими панелями, затиркою й запасом. Ви побачите, яку суму за квадрат може взяти бригада, щоб панелі вийшли вигіднішими за середній мокрий фасад. Інші серії й товщини є в каталозі термопанелей.
